第九百六十三章 拿下·智圣出山
这位相貌甜美的中介妹子,奉上了名片,名字是日向菊。
她开口向陈川介绍:“涩谷区完美集齐了高级住宅街所有要素。以表参道、青山、六本木、惠比寿为中心,白金、麻布等高级区域也在3公里范围内。这里每次都名列最想居住的街道排行榜,几乎无人不知这里是高级住宅街……”
她找了几处高级房源,把材料页放在陈川面前,并且带陈川在附近逛起来。
“涩谷地区聚集了异国风情街、名校和有名医院等,处处透出高级感。圣心女子大学和庆应义塾幼稚园都在这边。”日向菊继续介绍。
陈川和她徜徉在东京夜晚的街头,感受着这边人潮汹涌的繁华街和商店街。另一边的住宅区就在一旁,幽静而隐秘。
“这边治安也很好,街道既有时髦感又有宁静感,如果陈先生追求闹中取静,这里是最适合不过,这边也是传统富人区,坪单价在300万日元。在霓虹买房不需要绿卡,没有条件限制,任何人都可购买,但是要提供资产证明。不过相信陈先生这方面应该没问题。”日向菊又说。
陈川看看她,一笑说:“要看资产证明?可以,找个地方,我拿出来给你看看,一串很长很长的……数字。看了之后,想必你就安心了。”
日向菊看看腕表:“那我们先看房,然后再进行验资等程序。”
在随后的介绍中,陈川又得知年收入500万日元以上的是2成首付+低利率,年收入低于500万日元的是2成首付+高利率。不过这点对他无效,因为他也不需要贷款。
日向菊给陈川介绍的,是涩谷区的房子,这地方确实是寸土寸金。
跟着转了转周边,陈川心里有数了。
这边,差不多相当于沪市的黄浦区。
时尚中心外滩、淮海路新天地相当于这边的潮流中心表参道、惠比寿、代官山。均价也都差不多,换算成rmb在20万左右。
由于天色太晚,一些采光什么的重要条件看不到。
日向菊带陈川看了两处。
陈川倒是相中了表参道的一个豪华塔楼公寓。
塔楼,在霓虹本身就有超高层公寓的意思,代表了他们国家最好的房子,由最好的开发商开发,最好的建筑商承建,最好的销售代理以及最好的物业管理。
日向菊送上一份塔楼公寓的资料。
显示着:
所在地址:日本东京涩谷区
房源地址:东京都涩谷区表参道1丁目1—33
总户数:886户
房屋户型:10R
房屋面积:㎡
阳台面积:㎡
所在楼层:47/49
建筑年月:2019年10月
土地权利:终身产权
售价:218000万円(含税)
中介费:6546万円
日向菊小姐在旁介绍,税费是相当于房价6%,中介费是3%+6万日元。管理费+修缮费每月约6万日元。管理的内容包括公寓共用部分的清扫、电梯设备的点检、警卫的配置等等。管理费计算公式为每平单价的%左右,修缮费占每平单价的%左右,两者合计在每平单价的左右。
在这个户型一般都是六七十平的都市,六百多平称得上是豪宅中的豪宅了,是全岛国首屈一指的大平层公寓。当然,在国内七八百平上千平的都多得是。
这房子最主要的特点就是大,单价不算贵。基本上涩谷地区的均价400万日元每平。
比起中央区均价752万日元每平的价格,以及千代田区588万日元每平的价格,涩谷在东京只能排第三。
如果是中央区,这609平的房子……要46亿日元。这算ramb是亿元。
陈川看着表单,对这套房子做到了心中有数。
这房子是新房。装修着实不错,素雅、静谧、高级、贴心、环保。
陈川进去转了转,虽然是晚上,但是是47楼的超高层,周围无遮挡,采光没问题,能看到东京塔,而且是晚上,也正好欣赏了一下这个亚洲大都市的夜景。都说“纽东伦”是世界超一线城市,但这夜景……也还行,挺壮观的,主要是城市超大,灯多。
站在47楼的阳台。
日向菊小姐,张开怀抱,用一对鼓鼓的凶器拥抱夜空,并用卡哇伊的语调感叹:“綺麗ですね!(好漂亮啊)”
陈川也在270度观景落地窗前看了看,也道:“残業が多い都市ほど夜景が綺麗です。(加班越多的城市,夜景越漂亮)
日向菊:……
日向菊:上海の夜景はとても美しいです東京と同じです(上海夜景也超美,我去过,和东京一样)
“嗯,有钱哪都美,都能在高处看到美丽的夜景。”陈川点了根烟。
“我可以来一根吗?”日向菊也从包里拿出一包七星爆珠打开。
陈川倒是微微诧异,并点头。
日向菊掏出一根点上,笑说:“在霓虹,女子吸烟比较常见。”
“为什么?因为家庭主妇需要排遣寂寞和压力吗?”陈川问。
“那是……一方面吧,还有一个重要原因,许多女性还是很追求身材比例的,抽烟可以抑制食欲,起到减肥的目的。”日向菊解释说。
“搜得死乃”陈川看了看她。
上次和他一起抽烟的女性,还是王甜雨,是在京城,在京城的文华东方酒店楼下和华山镇她家里的民俗里。看到吸烟的女性,又想起王甜雨。
虽然这位霓虹的小姐姐是甜美软萌系的相貌,但是抽烟时的神情倒是和王甜雨一样,都是那种怅然,宁静,放空。
她用苍白纤细的手指夹着烟,缓缓放到嘴边,浅浅吸一口,闷好久才轻轻吐出来,眼神慵懒,却有一种妩媚的风情在夜里流转。
这一瞬间,感觉这位日向菊小姐姐,像是东京版的王甜雨。
远处是璀璨的灯火霓虹,近处是手指尖的烟雾在升腾,一阵夜风吹来,吹散烟雾,吹动她带刘海的及肩长发。
这一瞬间,【健康探测】触发。
显示:
姓名:日向菊
年龄:23
健康:优·无疾
核心分:100
评价:露滴牡丹开
陈川眨了眨眼,他最烦系统拽文,这评价,他仔细念了两遍都没看懂。不过这并不重要,重要的是,他决定从这位日向小姐手里买下这种价值亿日元的顶级豪宅。不是因为她核心分100,只是因为她也23岁,竟然和他是同龄人,你说这巧不巧。
日向菊拿出她的七星爆珠香烟,给陈川分了一根。这是霓虹国长间的女士香烟,焦油含量为1毫克,又细又长,水果味,抽起来费劲,烟味很小。
陈川吸了两口,不是很喜欢,于是拿出自己的烟,分给日向菊一根。他随身带的是一包金圣,【智圣出山】。
这烟,包装是青花瓷的高贵和鬼谷子下山的壮观,1000一条,100一盒。
“这支烟,抽着感觉没有丝毫杂气,很舒服,轻松过肺,辣嗓的感觉没有多少,清淡中带有回味。”日向小姐说,“如果陈先生回国,可以给我邮寄几条么?这烟多少钱,我买。”
“1000元,换算下来,相当于万日元?”陈川吸了一口。
“还是蛮贵……抽不起,不过陈先生若是买下这套房子,我会有一笔很可观的提成,到时就抽得起。”
“你能提成多少?听说你们国家的销售没有提成?”陈川问。
“嗯,以前没有,现在也是各家公司各有情况,一般是底薪+时薪+补贴+福利+半年奖的方式。不过我们不动产营业会有提成。这一笔成交,我可以拿到至少2000万日元的佣金,谢谢您的关照。”日向菊把烟别在身后,鞠了一个90度的躬,一对凶器直晃悠。
2000万日元,那确实不少了。一般来说,霓虹国普通上班族一年也就三四百万日元,这相当于他们四五年的薪水。即便是折算成软妹币,也是笔不小的数字,是近126万元。
怪不得这妹子之前笑得合不拢嘴。
不过,陈川倒是不光想看她合不拢嘴,更想看合不拢腿。
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她开口向陈川介绍:“涩谷区完美集齐了高级住宅街所有要素。以表参道、青山、六本木、惠比寿为中心,白金、麻布等高级区域也在3公里范围内。这里每次都名列最想居住的街道排行榜,几乎无人不知这里是高级住宅街……”
她找了几处高级房源,把材料页放在陈川面前,并且带陈川在附近逛起来。
“涩谷地区聚集了异国风情街、名校和有名医院等,处处透出高级感。圣心女子大学和庆应义塾幼稚园都在这边。”日向菊继续介绍。
陈川和她徜徉在东京夜晚的街头,感受着这边人潮汹涌的繁华街和商店街。另一边的住宅区就在一旁,幽静而隐秘。
“这边治安也很好,街道既有时髦感又有宁静感,如果陈先生追求闹中取静,这里是最适合不过,这边也是传统富人区,坪单价在300万日元。在霓虹买房不需要绿卡,没有条件限制,任何人都可购买,但是要提供资产证明。不过相信陈先生这方面应该没问题。”日向菊又说。
陈川看看她,一笑说:“要看资产证明?可以,找个地方,我拿出来给你看看,一串很长很长的……数字。看了之后,想必你就安心了。”
日向菊看看腕表:“那我们先看房,然后再进行验资等程序。”
在随后的介绍中,陈川又得知年收入500万日元以上的是2成首付+低利率,年收入低于500万日元的是2成首付+高利率。不过这点对他无效,因为他也不需要贷款。
日向菊给陈川介绍的,是涩谷区的房子,这地方确实是寸土寸金。
跟着转了转周边,陈川心里有数了。
这边,差不多相当于沪市的黄浦区。
时尚中心外滩、淮海路新天地相当于这边的潮流中心表参道、惠比寿、代官山。均价也都差不多,换算成rmb在20万左右。
由于天色太晚,一些采光什么的重要条件看不到。
日向菊带陈川看了两处。
陈川倒是相中了表参道的一个豪华塔楼公寓。
塔楼,在霓虹本身就有超高层公寓的意思,代表了他们国家最好的房子,由最好的开发商开发,最好的建筑商承建,最好的销售代理以及最好的物业管理。
日向菊送上一份塔楼公寓的资料。
显示着:
所在地址:日本东京涩谷区
房源地址:东京都涩谷区表参道1丁目1—33
总户数:886户
房屋户型:10R
房屋面积:㎡
阳台面积:㎡
所在楼层:47/49
建筑年月:2019年10月
土地权利:终身产权
售价:218000万円(含税)
中介费:6546万円
日向菊小姐在旁介绍,税费是相当于房价6%,中介费是3%+6万日元。管理费+修缮费每月约6万日元。管理的内容包括公寓共用部分的清扫、电梯设备的点检、警卫的配置等等。管理费计算公式为每平单价的%左右,修缮费占每平单价的%左右,两者合计在每平单价的左右。
在这个户型一般都是六七十平的都市,六百多平称得上是豪宅中的豪宅了,是全岛国首屈一指的大平层公寓。当然,在国内七八百平上千平的都多得是。
这房子最主要的特点就是大,单价不算贵。基本上涩谷地区的均价400万日元每平。
比起中央区均价752万日元每平的价格,以及千代田区588万日元每平的价格,涩谷在东京只能排第三。
如果是中央区,这609平的房子……要46亿日元。这算ramb是亿元。
陈川看着表单,对这套房子做到了心中有数。
这房子是新房。装修着实不错,素雅、静谧、高级、贴心、环保。
陈川进去转了转,虽然是晚上,但是是47楼的超高层,周围无遮挡,采光没问题,能看到东京塔,而且是晚上,也正好欣赏了一下这个亚洲大都市的夜景。都说“纽东伦”是世界超一线城市,但这夜景……也还行,挺壮观的,主要是城市超大,灯多。
站在47楼的阳台。
日向菊小姐,张开怀抱,用一对鼓鼓的凶器拥抱夜空,并用卡哇伊的语调感叹:“綺麗ですね!(好漂亮啊)”
陈川也在270度观景落地窗前看了看,也道:“残業が多い都市ほど夜景が綺麗です。(加班越多的城市,夜景越漂亮)
日向菊:……
日向菊:上海の夜景はとても美しいです東京と同じです(上海夜景也超美,我去过,和东京一样)
“嗯,有钱哪都美,都能在高处看到美丽的夜景。”陈川点了根烟。
“我可以来一根吗?”日向菊也从包里拿出一包七星爆珠打开。
陈川倒是微微诧异,并点头。
日向菊掏出一根点上,笑说:“在霓虹,女子吸烟比较常见。”
“为什么?因为家庭主妇需要排遣寂寞和压力吗?”陈川问。
“那是……一方面吧,还有一个重要原因,许多女性还是很追求身材比例的,抽烟可以抑制食欲,起到减肥的目的。”日向菊解释说。
“搜得死乃”陈川看了看她。
上次和他一起抽烟的女性,还是王甜雨,是在京城,在京城的文华东方酒店楼下和华山镇她家里的民俗里。看到吸烟的女性,又想起王甜雨。
虽然这位霓虹的小姐姐是甜美软萌系的相貌,但是抽烟时的神情倒是和王甜雨一样,都是那种怅然,宁静,放空。
她用苍白纤细的手指夹着烟,缓缓放到嘴边,浅浅吸一口,闷好久才轻轻吐出来,眼神慵懒,却有一种妩媚的风情在夜里流转。
这一瞬间,感觉这位日向菊小姐姐,像是东京版的王甜雨。
远处是璀璨的灯火霓虹,近处是手指尖的烟雾在升腾,一阵夜风吹来,吹散烟雾,吹动她带刘海的及肩长发。
这一瞬间,【健康探测】触发。
显示:
姓名:日向菊
年龄:23
健康:优·无疾
核心分:100
评价:露滴牡丹开
陈川眨了眨眼,他最烦系统拽文,这评价,他仔细念了两遍都没看懂。不过这并不重要,重要的是,他决定从这位日向小姐手里买下这种价值亿日元的顶级豪宅。不是因为她核心分100,只是因为她也23岁,竟然和他是同龄人,你说这巧不巧。
日向菊拿出她的七星爆珠香烟,给陈川分了一根。这是霓虹国长间的女士香烟,焦油含量为1毫克,又细又长,水果味,抽起来费劲,烟味很小。
陈川吸了两口,不是很喜欢,于是拿出自己的烟,分给日向菊一根。他随身带的是一包金圣,【智圣出山】。
这烟,包装是青花瓷的高贵和鬼谷子下山的壮观,1000一条,100一盒。
“这支烟,抽着感觉没有丝毫杂气,很舒服,轻松过肺,辣嗓的感觉没有多少,清淡中带有回味。”日向小姐说,“如果陈先生回国,可以给我邮寄几条么?这烟多少钱,我买。”
“1000元,换算下来,相当于万日元?”陈川吸了一口。
“还是蛮贵……抽不起,不过陈先生若是买下这套房子,我会有一笔很可观的提成,到时就抽得起。”
“你能提成多少?听说你们国家的销售没有提成?”陈川问。
“嗯,以前没有,现在也是各家公司各有情况,一般是底薪+时薪+补贴+福利+半年奖的方式。不过我们不动产营业会有提成。这一笔成交,我可以拿到至少2000万日元的佣金,谢谢您的关照。”日向菊把烟别在身后,鞠了一个90度的躬,一对凶器直晃悠。
2000万日元,那确实不少了。一般来说,霓虹国普通上班族一年也就三四百万日元,这相当于他们四五年的薪水。即便是折算成软妹币,也是笔不小的数字,是近126万元。
怪不得这妹子之前笑得合不拢嘴。
不过,陈川倒是不光想看她合不拢嘴,更想看合不拢腿。
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